41.業(yè)委會成員可以領(lǐng)取津貼嗎？
由于業(yè)委會是業(yè)主自治組織，業(yè)委會開展工作會產(chǎn)生相應(yīng)的費用支出，業(yè)委會成員要為業(yè)委會的工作長期地付出大量的時間、精力，可以領(lǐng)取相應(yīng)的工作津貼。 業(yè)主大會和業(yè)委會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主負擔�？梢杂蓸I(yè)主分攤，可以由小區(qū)的公共收益中列支。業(yè)委會成員津貼發(fā)放標準，需經(jīng)業(yè)主大會同意。
42.物業(yè)可以對小區(qū)地面停車收取費用嗎？
物業(yè)公司對小區(qū)地面停車收費，應(yīng)在前期管理規(guī)約中約定，或征得過半業(yè)主同意。業(yè)主大會成立后，收取地面停車費應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會表決同意。
43.地面停車免費方式可取嗎？
小區(qū)地面停車是否免費，由業(yè)主大會（業(yè)委會）根據(jù)小區(qū)的具體情況確定，如果停車位充分，鼓勵對業(yè)主實行停車免費，如果小區(qū)停車位緊張，可以適當收費，以便合理管理和規(guī)范停車。 地上車位屬于全體業(yè)主，如完全不收費，勢必形成有車的業(yè)主侵蝕沒車業(yè)主的合法權(quán)益，理應(yīng)適當收費；同時，收取費用可用于公共設(shè)施維護，即體現(xiàn)公平，又能增加公共收益。
44.業(yè)主不交物業(yè)費就不能競選（當選）業(yè)委會委員嗎？
一般來說，交納物業(yè)費與競選（當選）業(yè)委會委員沒有直接關(guān)系。交納物業(yè)費是基于物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)�！缎^(qū)管理規(guī)約》或《業(yè)主大會議事規(guī)則》如約定：欠交物業(yè)費的業(yè)主不應(yīng)成為業(yè)委會候選人的，則欠費業(yè)主不能成為業(yè)委會候選人。因為《小區(qū)管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》都是小區(qū)業(yè)主自我約束、自我管理的法律文件，對全體業(yè)主有約束力。
45.物業(yè)公司加收電梯費合法嗎？
不合法，因為電梯的用電、日常維護等費用都包含在物業(yè)費中，電梯如需大中維修，要依法定程序動用維修資金。
46.老物業(yè)以物業(yè)費未結(jié)清為由，拒絕退出小區(qū)怎么辦？
物業(yè)服務(wù)合同到期，業(yè)委會代表業(yè)主大會與新的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同后，老物業(yè)不得以物業(yè)費未結(jié)清為由，拒絕退出。如果拒絕退出，一是業(yè)主有權(quán)拒絕向老物業(yè)公司交物業(yè)費，二是向物業(yè)管理部門反映，要求對老物業(yè)公司予以查處，三是向人民法院起訴，要求老物業(yè)退出。但業(yè)委會應(yīng)當在簽訂物業(yè)合同時通過懲罰性條款和引入第三方監(jiān)管的方式來應(yīng)對和處理新老物業(yè)交接問題。
47.物業(yè)對業(yè)主家中維修項目可否收費？
可以。但應(yīng)當公示收費項目和收費標準或與業(yè)主協(xié)商有償收費。
48.前期物業(yè)合同自業(yè)委會成立后即自動終止了嗎？
前期物業(yè)合同不是自業(yè)委會成立后自動終止，而是業(yè)委會成立后與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)合同終止。
49.物業(yè)公司以暫停服務(wù)手段要求漲物業(yè)費怎么辦？
物業(yè)公司以暫停服務(wù)手段要求漲物業(yè)費的行為既違法，又違規(guī)。業(yè)委會應(yīng)據(jù)理力爭，同時做好相應(yīng)準備，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。業(yè)委會可以要求物業(yè)公司進行整改，如果整改達不到要求或物業(yè)公司拒不進行整改的，業(yè)委會也可以直接召開業(yè)主大會解除物業(yè)合同，解聘物業(yè)公司。業(yè)委會可以在簽訂物業(yè)合同時通過懲罰性條款和引入第三方監(jiān)管的方式加強對物業(yè)進行監(jiān)督。
50.怎樣選擇一個優(yōu)秀的物業(yè)管理軟件？
天意物業(yè)管理系統(tǒng)是一款專業(yè)的物業(yè)管理軟件，為住宅小區(qū)物業(yè)、寫字樓、市場攤位等物業(yè)管理部門提供了很好的解決方案。軟件界面設(shè)計簡潔美觀，其人性化的軟件流程，使普通用戶不需培訓(xùn)也能很快掌握軟件操作使用方法，上手極易。軟件依據(jù)物業(yè)管理人員日常工作而設(shè)計、貼近其工作流程，使整個管理工作更加系統(tǒng)、規(guī)范，大大提高了物業(yè)管理人員工作質(zhì)量和工作效率，是您進行物業(yè)規(guī)范化管理不可以獲缺的強大工具。
51.小區(qū)垃圾是由物業(yè)公司清運的嗎？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)不再向物業(yè)公司收取垃圾清運費，而是向業(yè)主直接收取。
52.小區(qū)更換前期物業(yè)要取得開發(fā)商同意嗎？
不需要。更換物業(yè)公司是法律法規(guī)賦予業(yè)主大會的權(quán)利，開發(fā)商無權(quán)干涉。
53.前期物業(yè)合同未到期，就不能更換物業(yè)公司嗎？
可以更換。目前，有的開發(fā)商為了牟取利益，將前期物業(yè)合同定的時間很長，并且以前期物業(yè)合同未到期為由，阻礙業(yè)主大會更換物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會代表業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同后，則前期物業(yè)合同終止。
54.老舊小區(qū)未安裝監(jiān)控是物業(yè)公司的責任嗎？
不是。物業(yè)公司相當于小區(qū)管家，他沒有義務(wù)為小區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。
55.社區(qū)可以代替業(yè)委會招標選聘物業(yè)嗎？
選聘物業(yè)公司是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》賦予業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利，一般情況下社區(qū)不能代替業(yè)委會招標選聘物業(yè)公司。如果因為客觀原因未選舉產(chǎn)生業(yè)委會，或業(yè)委會成員不足半數(shù)的，在新的業(yè)委會選舉產(chǎn)生前，社區(qū)居委會可以代行業(yè)委會的職責。如在物業(yè)公司突然退出小區(qū)時，社區(qū)還可以臨時選聘物業(yè)公司進入小區(qū)提供服務(wù)。
56.什么情況下業(yè)主可以自治？
一般情況下小區(qū)規(guī)模比較小，戶數(shù)不多，只有數(shù)百戶，業(yè)主權(quán)利意識強，參與小區(qū)事務(wù)積極性高，有比較好的自治團體的，經(jīng)小區(qū)業(yè)主共同決定，可以開展物業(yè)自管，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，通過科技的助力，很多大小區(qū)也嘗試物業(yè)自治，并且取得了很好的效果。
57.積極參與籌備業(yè)委會，可是有人背后說我“無利不趕早”怎么辦？
成立業(yè)委會是一件有利于整個小區(qū)集體利益的大事，而任何一件事情涉及到集體利益的時候，總會有各種各樣的反對聲音，有的甚至是“賊喊捉賊”。俗話說：身正不怕影子斜，所以應(yīng)該放平心態(tài)，堅持正義。只要你堅持公益原則，堅持奉獻精神，要相信群眾眼睛是雪亮的，日子久了業(yè)主們一定會看到你的仁心！
58.物業(yè)招標完成了，新物業(yè)不積極參與交接怎么辦？
業(yè)委會應(yīng)當提前預(yù)防這一問題的出現(xiàn)，在物業(yè)合同中約定，交接工作由新老物業(yè)直接交接，業(yè)委會代表業(yè)主進行監(jiān)督，約定合理時間內(nèi)不能完成交接，業(yè)委會有權(quán)解除合同。
59.業(yè)委會如何申請組織機構(gòu)代碼證？如何開通對公賬戶？
業(yè)委會可以持備案通知和主任的身份證到長沙市技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局申請機構(gòu)代碼證，取得機構(gòu)代碼證后。憑備案通知和代碼證即可在銀行開辦對公賬戶。
60.小區(qū)結(jié)建人防工程的使用權(quán)和收益權(quán)歸誰享有？
《人民防空法》規(guī)定了“誰投資，誰受益”的原則。開發(fā)商的投資成本隨著商品房的銷售，都轉(zhuǎn)嫁給了業(yè)主，在商品房開發(fā)的第三階段，開發(fā)商的權(quán)利已經(jīng)用盡，業(yè)主才是整棟建筑區(qū)劃的真正投資者。
因此，地下人防工程的使用權(quán)和收益權(quán)，理所當然歸業(yè)主所有。
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