房產(chǎn)中介面臨政策風(fēng)暴生死劫
7月6日下午，合肥市民來到素有合肥房地產(chǎn)“航母”之稱的合肥桃園房產(chǎn)業(yè)務(wù)代理有限公司，滿心歡喜地等待辦理房屋交接手續(xù)�？闪钏麤]有想到的是，這家一直宣稱以“誠信”為企業(yè)靈魂的房產(chǎn)中介，卻在沒有任何征兆的情況下突然關(guān)門停業(yè)，他的25萬元房款一時(shí)討要無門。受害的不僅僅是他一個(gè)人，三百多名桃園公司客戶的4000多萬元房款同時(shí)被“套”。 “桃園事件”是合肥房產(chǎn)中介行業(yè)倒下的第一張多米諾骨牌，它引發(fā)了人們對(duì)這個(gè)行業(yè)的信任危機(jī)，進(jìn)而導(dǎo)致合肥整個(gè)住房二級(jí)市場交易基本陷入停滯�？蛻艏娂姷街薪楣緮D兌房款，停止交易。不少中介公司不堪擠兌，陷入資金困境，面臨關(guān)門歇業(yè)。
房產(chǎn)中介遭遇“大洗牌” 2005年無疑是中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)折之年，中央政府一系列宏觀政策的調(diào)控，使各地樓市相繼降溫。交易少，沒錢賺，資金無法流動(dòng)，把不少房產(chǎn)中介推到了懸崖邊緣。據(jù)有關(guān)報(bào)道，京城二手房交易量銳減，部分房產(chǎn)中介公司關(guān)門閉店，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測，未來三到四個(gè)月，京城一批中小型中介公司將面臨生死門檻。 專業(yè)人士分析，相對(duì)于大型中介公司來說，小中介的“抗寒能力”有限。二手房交易市場短時(shí)期的停滯，小中介尚能承受，如果停滯時(shí)間過長，則眾多小中介公司面臨倒閉。房產(chǎn)中介公司正身處險(xiǎn)境，面臨行業(yè)內(nèi)的生死“大洗牌”。
行業(yè)內(nèi)部積弊已久 一個(gè)產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)往往因?yàn)楂@利空間被放大，而當(dāng)這一空間被壓縮時(shí)，暫時(shí)的離場成為主動(dòng)或被動(dòng)的選擇。曾經(jīng)一路高歌的房產(chǎn)中介業(yè)迅速從云端跌落低谷，究竟是什么使這一行業(yè)如此脆弱？ 合肥“桃園事件”的主角桃園公司負(fù)責(zé)人張坤平的一番話戳破了中介泡沫的內(nèi)幕。在事發(fā)后的第五天，張坤平對(duì)公司欠款客戶承認(rèn)，公司挪用了三千余萬元的客戶房款用于一手房代理和店面擴(kuò)張及廣告宣傳，由于代理樓盤業(yè)務(wù)不好，資金沒有及時(shí)回籠，造成資金鏈斷裂，公司陷入困境。他還說，合肥90％以上的中介公司都是這樣操作的。此語一出，令該公司客戶極為震驚。 這些僅僅是房產(chǎn)中介業(yè)黑幕的冰山一角。一個(gè)多月前，南京一名從事多年房地產(chǎn)中介的葛某就曾自曝了現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介公司坑害消費(fèi)者的種種方式：利用消費(fèi)者對(duì)市場行情不熟悉，出售者與購買者不能直接聯(lián)系的空子，將房屋加價(jià)出售，欺騙百姓；想方設(shè)法采取打擦邊球的手段撈取“外快”，如私吞客戶的維修基金、貸款擔(dān)保回扣，收取各種名目的不規(guī)范費(fèi)用等；利用銀行倒賣二手房，進(jìn)行短期投資。 正是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介業(yè)存在著諸多的不規(guī)范操作，有關(guān)投訴連續(xù)幾年列于中國消協(xié)十大投訴熱點(diǎn)之一。 事實(shí)上，成長太快的行業(yè)，本身就有很多空子可鉆。“在不健全的市場，一切都沒有問題。而一旦政策風(fēng)暴來臨，獲利的空間被壓縮的時(shí)候，問題一下全部暴露出來了�！币晃挥兄愀劢�(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。
房產(chǎn)中介業(yè)何去何從？ 一些專家指出，房產(chǎn)新政策實(shí)施后，雖然不少房產(chǎn)中介舉步維艱，但這時(shí)候也正是房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行重新洗牌整合的良機(jī)，一些低檔次的黑中介、小中介被淘汰，有利于整個(gè)行業(yè)市場的健康和長遠(yuǎn)發(fā)展。房產(chǎn)中介行業(yè)的門檻應(yīng)該提高，以提升中介行業(yè)的檔次。 重慶房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)周林仿副理事長認(rèn)為，房產(chǎn)新政之下，不是中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)將遭遇“縮水”、做不下去了，而是新政策將挑戰(zhàn)中介行業(yè)的實(shí)力，促進(jìn)其更新經(jīng)營管理模式。 有專家表示，中介未來只有兩條路：房產(chǎn)并購和倒閉。隨著時(shí)間的推移，未來的市場，房產(chǎn)中介的行業(yè)利潤將更趨平均、合理，品牌公司以服務(wù)成為市場的主流，小公司將在競爭的角逐中逐漸淡出，雜亂無章的市場格局將邁向有序，而消費(fèi)者將最終在一個(gè)更為成熟的二手房市場里受益。
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