房產(chǎn)中介避稅六招
在房產(chǎn)新政下，中介公司紛紛推出避稅新招，努力使交易額回升，但其中隱藏著巨大風(fēng)險。 上有政策，下有對策。與普通住房細(xì)則的艱難出臺相比，房地產(chǎn)中介公司卻迅速推出避稅對策。經(jīng)過采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介避稅主要有六招。
第一招：“租售同步”。 其具體操作方法是業(yè)主先與中介公司簽訂一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司雙向出擊，為業(yè)主同時尋找租賃和購買客戶，如果先找到租賃客戶，就將房屋進行出租。在租賃期間，中介公司將繼續(xù)尋找愿意承擔(dān)營業(yè)稅的買家，幫業(yè)主賣掉房子。這樣業(yè)主不會為房子購買不足兩年要繳營業(yè)稅而發(fā)愁，同時獲得售房收益及出售日之前的房租收益。
第二招：“以租待售”。 由中介做擔(dān)保，買家先以向原房主租房的方式入住，付給原房主房租。等原房主的產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，雙方再辦過戶手續(xù)。買家扣除已支付的房租，將剩余房款付給房主。
第三招：“買房人存留房產(chǎn)證”。 這種方法大致與“租售同步”的方法類似，即通過買賣雙方公證買賣合同，并約定兩年期滿后再行過戶后，買方為防止賣主兩年期間出現(xiàn)不誠信問題，雙方約定在買方付與賣方一定金額的房款后，將房產(chǎn)證留于買房人或第三方公證人保存。
第四招：“找物業(yè)改底單”。 買賣雙方可以找物業(yè)公司的人，直接把賣房合同的底單改掉，在房產(chǎn)證上直接寫買主的名字，這樣避免交納營業(yè)稅和個人所得稅了。
第五招：“把交易價格做低”。 買主和業(yè)主雙方協(xié)商之后，將合同上的交易價格做低一些，只要不低于建委公布的各類級別土地上普通住宅平均交易價格即可，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。
第六招：“帶租約房產(chǎn)理財”。 此方法是針對投資型買家，如果其購買了產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的二手商品房，可先享受一到兩年的租約服務(wù)。如果買家想在房屋產(chǎn)權(quán)證兩年期滿后出售，可提前告知中介公司，由中介公司在租約期滿前開始業(yè)務(wù)推廣，以此降低房屋的空置時間。
風(fēng)險：中介公司的這些避稅對策看起來很高明，合情合理，又有利可圖，但其背后隱藏著巨大風(fēng)險。前四招就存在著一旦發(fā)生糾紛，買賣關(guān)系在法律上不受保護的問題。而第五招的高價買賣低價報稅屬于虛假交易。一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨房屋估值相應(yīng)降低和繳稅相應(yīng)增多的問題。最后一種招術(shù)則存在租金變動的市場風(fēng)險。
由此可見，在政策的引導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上也會變化，所謂物競天流、優(yōu)勝劣汰，在他們的交錯競爭中，相信得益的會是消費者，希望經(jīng)過這輪的洗牌，我們能接觸到的就是真正能為房產(chǎn)市場付出真誠服務(wù)的房產(chǎn)中介。
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